советы по ремонту квартиры в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке: новый этап в жизни

Наконец-то! Долгожданная квартира получена и …на этом весь восторг может закончиться. Застройщики, часто, «подарят» стены и коммуникации, а дальше начинается новый этап жизни — ремонт с нуля в новостройке, которой потребует финансовых и временных затрат. Фактически придётся делать два ремонта: косметический на ближайшие 1-2 года и капитальный после окончательной усадки дома. Но можно пойти другим путём, и сразу учитывать усадку при выборе той или иной технологии строительных работ.

Первые шаги ремонта

Начинать стоит с плана ремонта квартиры в новостройке, который составляется после разработки схемы-планировки. В схему вносится расположение будущих перегородок, схема разводки электрики, канализации и водопровода. Так же следует определить, что же будет сноситься, а что необходимо дополнительно укрепить. Такая схема составляется после тщательного анализа состояния стен, потолка, пола, оконных и дверных проёмов.

В создании эскиза будущего жилья помогут фото ремонта квартир в новостройках, которые в большом количестве можно найти как во всемирной паутине, так и на страницах специальных дизайнерских журналов.

Совет дизайнера! Дизайн каждой комнаты может отличаться, но не стоит делать ремонт по комнатно. Исключение составляет только ванная комната, оформляемая и отделываемая сразу в комплексе всех запланированных работ. А основные этапы выполняются сразу для всей квартиры: заливка чернового пола, монтаж электричества, сантехники, отопления.

Несколько советов по разводке электричества

Постой перенос розетки или выключателя, больших проблем не составит. Но если есть желание полностью всё переделать, перенести распределительные коробки, добавить новые точки разводки, не стоит это делать «тихо». Чтобы в дальнейшем не было проблем с Энергонадзором, любую перепланировку электропроводки и, тем более, увеличение подключаемой мощности, выполняют после оформления пакета документов:

    согласованный проект; акты скрытых работ, допусков, разграничения; разрешение на подключение мощностей.

Для получения этих документов, предварительно проводятся электрические и измерительные испытания, по результатам которым, выдаётся специальное заключение.

Этапы проведения ремонтных работ

Существует несколько мнений, как правильно делать ремонт в новостройке. Но проанализировав все, можно выделить такие этапы:

    подготовительный, в который входят электротехнические, сантехнические и водопроводные работы, формирование отопительной и вентиляционной системы; основной, состоящий из отдельных стадий: ремонт пола, потолка, стен, балкона и лоджии; заключительный или чистовая отделка.

Порядок ремонта квартиры в новостройке зависит от общей схемы, но начинать необходимо с самых «грязных» работ: демонтаж стен, проёмов, пробивание канав под проводку и труб сантехники.

К черновым работам относят так же заделку монтажной пеной щелей и трещин между панелями, что обеспечит лучшую тепло- и звукоизоляцию.

Приводим в порядок пол

Одним из самых трудоёмких этапов считается черновая отделка пола. Стяжку пола необходимо переделывать и на этом не экономить, так как это решит сразу несколько проблем:

    выравнивание кривизны напольного основания; предотвращение растрескивания стяжки, полученной в наследство от строителей, после усадки дома; утепление и паро-, гидроизоляция основания; возможность монтажа системы «тёплый пол».

Избежать последствий усадки, поможет заливка плавающим способом. Он предусматривает отсутствие жёсткого сцепления стяжки со стенами, с плитами перекрытия. В местах соприкосновения устанавливается компенсатор нагрузок: пористый, мягкий, вспененный материал. Он на себя принимает нагрузки из-за осадки дома. Наиболее оптимальная толщина стяжки – 5 см с учётом установки армирующей сетки.

В помещениях с повышенной влажностью прокладывается гидроизоляция. Одновременно прокладывается слой утеплителя, если не предусматривается прокладка тёплого пола.

Особое внимание стенам и потолку

Не менее трудоёмкой считается и работа по выравниванию стен. Усадка и здесь вносит свои коррективы: любая штукатурка потрескается и для новостройки она не является капитальной отделкой. Правильнее использовать гипсокартон, уложенный каркасным способом. Чтобы каркас не был жёстко закреплён со стенами, элементы крепления прокладываются эластичной лентой. Особое внимание уделяется стыкам со стенами и потолком.

Под гипсокатрон стены в новостройке готовятся таким обрзом:

    заделываются щели и трещины; обработка антисептиком; грунтование; гидроизоляция, если стена выходит на улицу или балкон, лоджию.

При наличии проблемных участков, их укрепляют штукатуркой по строительной сетке. Теплоизоляция, обычно, прокладывается в обрешётку каркаса.

Альтернативой кафелю может стать влагостойкий гипсокартон или пластиковые панели, которые крепятся на не жёсткий каркас. Они легко демонтируются, если идея с плиткой останется актуальной через несколько лет.

При выравнивании стен сразу формируются арки, устанавливаются дверные проёмы, входные двери, проводится, при необходимости, замена стеклопакетов, монтаж подоконников.

Стены и пол уже готовы для отделки. Что осталось? Конечно, потолок. Его можно оштукатурить под покраску , выровнять с помощью гипсокартона, пластика или сделать многоуровневым.

Любая каркасная конструкция для новостройки будет предпочтительней всех остальных способов. Монтажная арматура проклеивается компенсационной пористой лентой, которая служит защитой от усадочных напряжений. Интересным вариантом станет натяжной потолок.

Когда все черновые и грязные этапы ремонта в новостройке проведены, наступает очередь отделочным работам.

Финиш — отделочные работы

Специалисты предлагают такой порядок отделочных работ:

    укладка напольного покрытия; финишная отделка гипсокартона, оклейка обоями, покраска; установка электроточек (розетки, выключатели, выводы для светильников); разводка малоточных элементов; монтаж межкомнатных дверей; облицовка дверей наличниками; формирование порожка; прокладка плинтусов; установка шкафов-купе (не всегда выполняется на последнем этапе), бытовой техники, мебели, светильников.

Последовательность ремонта в новостройке может несколько отличаться, в зависимости от начального состояния квартиры и объёма капиталовложений.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

После приятной покупки новой квартиры следует ответственный этап ремонта. Из этой статьи вы узнаете, с чего начать ремонт квартиры в новостройке.

Оценка ситуации

Существует три основных варианта сдачи новостроек:

  • для дальнейшей свободной планировки;
  • с черновой отделкой;
  • с чистовой отделкой.

Квартира под свободную планировку – это пустая коробка в монолитном доме, в которую заведены основные коммуникации, но разводка не сделана. Расположение комнат, розеток и прочих элементов жилья планирует сам собственник.

В квартире с черновой отделкой пол выровнен стяжкой, оштукатурены стены и потолок, установлены батареи, разведено водоснабжение, выведены кабели для розеток и осветительных приборов, а иногда есть установленная застройщиком сантехника.

5 советов, как сэкономить на ремонте квартиры

Как и на чем можно сэкономить деньги при ремонте квартиры: полезные советы

Квартира с чистовой отделкой может считаться полностью готовой – в том числе сантехника, выведено освещение, есть электрощиток, но отсутствует мебель. Если выбор застройщика устраивает, можно заезжать и жить.

План работы

Тщательное предварительное планирование – залог того, что работу не придется переделывать заново. Перед началом ремонта подумайте над следующими нюансами вашего будущего жилья:

  • Планировка. Если вы хотите снести или поставить перегородки, и это разрешено, начните ремонт с этого этапа.
  • Расположение мебели. Продумайте, где будут стоять предметы обстановки – например, размещение кухонного гарнитура напрямую связано с доступом к розеткам. Чем тщательнее спланируете интерьер, тем выше уровень комфорта.
  • Освещение. Определитесь с типами освещения и расположением осветительных приборов. Для них понадобятся выходы электропроводки либо розетки.
  • Климатические условия. Если вы хотите установить кондиционер, выводы для него необходимо будет подготовить на начальном этапе ремонта. Также проверьте, какая система вентиляции есть в наличии, требуется ли установка приточной.

Очередность этапов ремонта

Соблюдение порядка работ позволяет избежать переделывания ремонта. Это позволить сэкономить силы, деньги и время. Так как квартиры в новостройках часто сдаются без отделки, приводим примерную последовательность работ в этом случае:

  1. установка или снос перегородок – не забудьте предварительно проконсультироваться о такой возможности;
  2. замена входной двери;
  3. размещение электрокабелей – так как проводка располагается в самих стенах, этот этап лучше тщательно спланировать и сделать сразу, чтобы потом не пришлось штробить заново;
  4. прокладка труб водоснабжения – к этому моменту у вас должен быть готов план расположения сантехники;
  5. отделка стен: грунтовка, штукатурка, шпаклевка – уточните, какие из этих работ необходимо выполнить до желаемой вами чистовой отделки стен (обоев, покраски, плитки и т.д.);
  6. стяжка пола – пол заливается тонким слоем бетона с использованием армированной сетки, чтобы устранить все возможные неровности.

Как организовать хранение в ванной комнате

Сегодня мы поделимся лайфхаками, как найти место для бытовых принадлежностей в ванной комнате.

Только после выполнения этих этапов можно переходить к чистовой отделке квартиры.

Магазины ТК «Ланской» предлагают все необходимое для ремонта новых квартир – здесь можно найти товары как для небольших косметических вмешательств, так и для полной смены облика жилья.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Ссылка на основную публикацию